Как благоустроить среду вокруг дома?

Удобная автостоянка, безопасная детская площадка, ухоженные цветочные клумбы благоустроенная среда улучшает качество жизни обитателей многоквартирных домов. Ухоженная территория дома улучшает настроение всем.
 

В этот раз мы объясним, что нужно делать, если появилось желание облагородить территорию общего пользования многоквартирного дома.

Соглашение между владельцами квартир

Чтобы произвести какие-либо улучшения на территории совместной собственности, необходимо получить согласие от остальных владельцев квартир. Это установлено положениями статей 16 и 18 Закона о квартирной собственности.


Термин «территория общего пользования» сам по себе указывает на то, что двор многоквартирных жилых домов не является частной собственностью одного владельца, где хозяин может распоряжаться по собственному усмотрению. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, если он не принадлежит другому лицу, согласно пункту 3 части первой статьи 4 Закона о квартирной собственности, является общей собственностью всех владельцев квартир. Соответственно, с юридической точки зрения, ответственность за все проводимые на этой территории работы по ее содержанию и благоустройству несут все владельцы квартир.

Поэтому, если возникает желание благоустроить территорию общего пользования, первое, что нужно сделать договориться об этом с другими жителями и управляющим домом. Поддержка соседей является существенным условием для благоприятного результата, поскольку для осуществления любых хозяйственных действий на территории общего пользования должна быть получена поддержка большинства собственников, то есть свое согласие должны дать более половины владельцев квартир жилого дома. Решения о благоустройстве территории многоквартирного дома могут быть приняты на общем собрании владельцев квартир, которое по инициативе владельцев квартир созывает управляющий домом.

Согласование с управляющим


Перед тем, как приступать к реализации идеи, необходимо выяснить, не имеется ли каких-либо ограничений для выполнения намеченных действий. Например, владельцы квартир решили, что хотят посадить деревья, чтобы озеленить территорию перед домом, следовательно, придется проверить, где можно сажать деревья, чтобы они не мешали подземным коммуникациям. Проверить такую информацию, а позже согласовать работы с соответствующими учреждениями или самоуправлением поможет управляющий домом.


Нередко случается так, что некоторым жильцам дома мешает дерево, которое растет рядом с окном, закрывая вид и препятствуя доступу дневного света. В такой ситуации владельцы квартир могут договориться о том, чтобы срубить дерево или спилить ветви. Если принято решение о вырубке дерева, после собрания владельцев квартир, управляющий помогает получить разрешение на вырубку (исключение составляют фруктовые деревья – на их вырубку разрешение не требуется), которое на административной территории Риги выдает Рижская строительная управа. Следует отметить, что вырубка деревьев допускается в том случае, если они создают угрозу для здоровья и собственности жителей, безопасности движения, сооружений или коммуникаций. Для того, чтобы спилить ветви или кусты, разрешение стройуправы не требуется. Имейте в виду, что нельзя самостоятельно спиливать ветви деревьев это может делать только под надзором специалиста по обслуживанию деревьев арбориста, с соблюдением общих требований к охране окружающей природной среды. Однако самостоятельно спиливать кусты разрешается.

Установлены более строгие требования к публично доступным детским игровым площадкам


В начале этого года в силу вступили новые правила, касающиеся безопасности игровых и рекреационных площадок. Правила распространяются на игровые площадки, предназначенные для публичного пользования как на открытом воздухе, так и в помещениях. Ранее нормативные акты не предусматривали конкретные требования к безопасности, сейчас же они определены и распространяются на детские игровые площадки, оборудованные во дворах многоквартирных домов.
Более подробную информацию можно найти в правилах Кабинета министров № 18 «Правила безопасности игровых и рекреационных площадок», разработанных по инициативе Министерства экономики и Центра защиты прав потребителей (ЦЗПП) на основании статьи 8.1 Закона о безопасности товаров и услуг, а также части второй статьи 7 закона «Об оценке соответствия».


Для введения требований предусмотрен переходный период длительностью 18 месяцев, то есть до июля 2021 года, за это время должна быть произведена оценка рисков всего оборудования для игр или других мероприятий, или игровых и рекреационных площадок. «В многоквартирных домах ответственность за это несут владельцы квартир или управляющий, если собственники делегировали ему эту функцию. В настоящее время не определено, кто именно должен производить оценку рисков, например, можно привлечь специалиста из самоуправления», – поясняет руководитель Отдела по надзору за потребительскими товарами Иварс Йорниньш (Ivars Jorniņš). «По окончании переходного периода для новых и реконструированных игровых площадок будет обязательна постустановочная проверка, осуществить которую сможет аккредитованный проверяющий. В свою очередь, ранее установленное на публично доступных площадках оборудование, которое согласно анализу рисков, не соответствует современным требованиям, необходимо отремонтировать или демонтировать».


Как владельцам многоквартирных домов организовать создание новых детских игровых площадок? Для начала необходимо получить предложение (желательно несколько) от поставщиков детских игровых площадок, чтобы можно было сравнить затраты на их установку и прийти к соглашению между владельцами квартир. Такую информацию поможет получить управляющий домом. 


Аналогично принятию решений относительно других работ по благоустройству, необходимо наличие четкого плана. Помимо этого следует определить размер затрат, чтобы идея могла получить поддержку на общем собрании владельцев квартир, где принимается конкретное решение относительно того, какие работы по благоустройству выполняются, их стоимость, какова роль управляющего, кому доверить выполнение работ и из каких средств они будут оплачиваться.
 

Финансирование

При планировании более объемных работ по благоустройству важным условием для реализации планов является финансирование. Поэтому необходимо тщательно выполнить расчет затрат и решить, из каких средств они будут покрываться. Одним из наиболее выгодных вариантов является использование финансовой поддержки самоуправления, если она есть. Стоит выяснить в конкретном самоуправлении вопрос относительно системы софинансирования благоустройства земельного участка, привязанного к многоквартирному жилому дому. Если заявки на софинансирование самоуправления могут подаваться, например, один раз в год, то стоит своевременно подготовиться, чтобы к этому времени желаемые улучшения уже были одобрены владельцами квартир на общем собрании.


Если нет возможности получить софинансирование самоуправления, то для проведения необходимых работ по благоустройству можно создать накопления или договориться с владельцами квартир о том, сколько средств внесет каждый для покрытия соответствующих расходов.

 

Мелкие бытовые вопросы


Мелкие бытовые вопросы также играют свою роль при организации благоустройства двора. Например, решения относительно разбивки газона и ухода за ним принимают владельцы квартир или делегируют их старшему по дому, который информирует управляющего о необходимости постричь газон.


Всем нам известно, что именно качество газона формирует представление о общем качестве жизни во дворе. Чистый и ухоженный газон сам по себе может быть отличным местом отдыха или игровой зоной для детей. Во многих самоуправлениях Латвии установлена разрешенная высота травы, и если она не соблюдается, собственникам многоквартирного дома может быть выписан штраф. Подходы различаются. Некоторые старшие по дому, считают, что газон необходимо стричь лишь для того, чтобы соблюдать установленные требования, а другие хотят, чтобы газон более плотным и устойчивым к вытаптыванию, поэтому стрижка газона осуществляется по возможности каждую неделю, в зависимости от погоды и интенсивности роста травы. В любом случае, создание газона во дворе дома это то, о чем стоит договариваться владельцам квартир.

 

Каждый может способствовать улучшению окружающей среды


Многое зависит от того, в какой среде мы хотим жить. И работы в этой области может оказаться больше, чем казалось сначала. Можно начать с уборки своего балкона, потому что его видят другие, и таким образом создается общее впечатление. Хорошим примером можно подтолкнуть других действовать так же.


Некоторые работы вполне по силам самим жильцам. Можно вспомнить много положительных примеров, когда старшие по дому организовывали на территориях общего пользования субботники, результатом которых был не только убранный двор и проведенный с пользой на свежем воздухе день, но и налаженные отношения соседей. Управляющий домом может принять участие в организации субботника и оповестить жителей.


Жильцы многоквартирных домов имеют право самостоятельно разбивать клумбы, высаживать кусты или озеленять пространство перед домом с помощью декоративных насаждений. Но и о таких работах по благоустройству как высадка, уход, финансовый аспект прежде всего необходимо договориться на общем собрании владельцев квартир. Если жильцы дома согласны с идеей самостоятельного озеленения, однако не находится тот, кто бы мог взять на себя заботу по уходу за насаждениями, можно поинтересоваться, предлагает ли такую услугу управляющая домом организация. За соответствующую оплату владельцы квартир могут договориться с управляющим о том, что он берет на себя ответственность за создание садика и дальнейший уход за ним.


В любом случае, благоустройство среды многоквартирного дома это тема, которую стоит поднимать на общих собраниях владельцев квартир, чтобы позаботиться о создании комфортной среды.

#latvijasnamsaimnieks #labiekartosana

Ганибу дамбис 24A-52, 
Рига, LV-1005.

  • Facebook

© 2020 SIA “Latvijas Namsaimnieks”. Все права защищены