Какие правила важно соблюдать при ремонте
лоджии, балкона и окон?

Удобная автостоянка, безопасная детская площадка, ухоженные цветочные клумбы – благоустроенная среда улучшает качество жизни обитателей многоквартирных домов. Ухоженная территория дома улучшает настроение всем.

В этот раз мы объясним, что нужно делать, если появилось желание облагородить территорию общего пользования многоквартирного дома.

Замена окон – один из самых популярных видов ремонта в многоквартирных домах. Не зря, ведь в зимнее время в помещениях с новыми окнами тепло сохраняется лучше. Точно так же остекление лоджии снижает теплопотери в холодное время года. Поэтому многих жильцов интересует, как легально сделать ремонт лоджии, балкона и окон.

«Если говорить об остеклении лоджий, то в многоквартирных домах, построенных в советское время, ситуация довольно специфическая», – отмечает Эдгарс Бутанс, руководитель проектов по связям с общественностью Рижского городского строительного управления. «В то время существовала другая законодательная база, в результате лоджии остеклялись, в основном, для обеспечения тепла в квартире, не задумываясь о визуальном соответствии общему облику дома. Сейчас для застекления лоджии требуется согласование, и главное требование – сохранение единого дизайна здания».

Управляющий домом может помочь владельцам квартир в решении вопросов как остекления лоджий, так и замены окон. Важно понять, какие установленные стройуправой принципы необходимо соблюсти, и тогда уже можно заняться поиском решения. В случае замены окон это будет проще – ремонтные работы можно проводить без согласования с другими собственниками квартир и Рижским городским строительным управлением, главное – следовать установленным принципам. В свою очередь, прежде чем приступать к ремонту лоджии или балкона, владелец квартиры должен ознакомиться с процессом, который необходимо провести до начала строительных работ.

Представитель Рижского городского строительного управления признает, что общественный интерес сегодня только растет: «Для людей важны аспекты безопасности, и они следят за тем, что происходит вокруг. Мы регулярно получаем звонки и заявления жителей – им небезразлично, что происходит у соседей. Если есть подозрение в незаконном строительстве, то в таких случаях мы направляем строительного инспектора, который на месте проверяет законность проводимых действий».

Замена окон

Окна в многоэтажном многоквартирном доме можно менять без согласования, при условии строгого соблюдения следующих правил:

Новые окна должны соответствовать общему облику фасада здания – по разделению оконных рам, материалу и цвету.
При замене окон нельзя выполнять какие-либо другие строительные работы на фасаде здания.

Если планируется заменить старые деревянные рамы пластиковыми рамами со стеклопакетами или углубить и расширить оконные проемы, то требуется согласование совместных собственников. Согласие большинства собственников жилья должно быть представлено в стройуправу вместе с заявкой, подготовленной сертифицированным специалистом относительно единого решения по замене окон для всего здания.

Остекление лоджии

Закон о квартирной собственности гласит, что несущие конструкции лоджий, перила и стены фасада здания являются совместной собственностью, которая в равной степени принадлежит владельцам всех квартир. Любые изменения, затрагивающие фасад дома, должны быть согласованы с остальными владельцами квартир.

Рассмотрим пошагово необходимые действия до начала работ по остеклению лоджии:

Через старшего дома или управляющего домом созывается общее собрание собственников квартир, на котором владельцы квартир большинством голосов одобряют решение об остеклении лоджии.
Следует обратиться к сертифицированному архитектору с заданием разработать эскиз застекления лоджии соответствующего фасада с пояснительным описанием. Данное условие установлено правилами Кабинета министров № 529 от 02.09.2014 «Правила строительства зданий».
Эскиз и согласование совместных собственников необходимо подать в стройуправу вместе с заявлением.
Если для дома ранее уже утверждался какой-либо проект остекления, то процесс согласования будет значительно короче. В дальнейшем каждый, кто хочет застеклить лоджию в конкретном жилом доме, должен обратиться за копией эскиза к управляющему зданием. Лоджию можно преобразовать в соответствии с образцом, согласованным стройуправой, соблюдая используемые дизайнерские и технические решения, например, разделение окон, цвет и материал.
Если какой-то владелец квартиры в доме раньше уже остеклил лоджию по индивидуальному проекту, то в этом случае также необходимо подготовить единый эскиз остекления лоджий на фасаде здания и представить его на согласование в стройуправу.
Совместные собственники квартир могут договориться и поручить управляющему домом заниматься организацией подготовки эскиза остекления лоджий. В этом случае жильцу, который хочет остеклить лоджию в своей квартире, нужно лишь написать заявление в стройуправу.
Во всех случаях от управляющего домом также потребуется заключение о техническом состоянии существующей конструкции.

Если здание является памятником культуры, охраняемым государством, то потребуется дополнительная документация относительно строительного замысла.

Ремонт лоджии

Аналогичная ситуация обстоит и с косметическим ремонтом лоджии. Согласование стройуправы требуется, если ремонт связан с внешним обликом здания. Собственникам квартиры самим нельзя красить фасад здания, менять декоративные панели лоджии, которые отличаются по цвету, форме или виду материала.

Это факт, что панели лоджии и крепления поручней подвергаются воздействию дождя и снега, поэтому может возникнуть необходимость их ремонта. Обнаружив существенные повреждения конструкций, владельцу квартиры следует обратиться к управляющему зданием, который и организует ремонт.

Без согласования со стройуправой и своими силами разрешено ремонтировать напольное покрытие лоджии, красить подоконники или менять окна. Во всех остальных случаях требуется согласование и проектирование, как в случае остекления лоджии.

Перестройка балкона

Остекление отдельных балконов в Риге не разрешено. Существуют определенные модели домов, где при разработке полного строительного проекта по перепланировке всего здания, в отдельных случаях это допустимо, но только при осуществлении планируемого строительства всего здания. Таковы правила, так как перепланировка балкона может затронуть все несущие конструкции здания. После проведения ремонтных работ специалист строительного управления должен принять данный объект в эксплуатацию.

Самовольное строительство не допускается

Изменение внешнего облика фасада здания без согласования со стройуправой считается самовольным строительством. В таких случаях может быть возбуждено административное дело. Согласно положениям статьи 25, части первой, пункта 5 Закона о строительстве, в отношении собственника, осуществившего несанкционированные действия, стройуправа может применить предупреждение или штраф в размере до 2000 евро, а также принять решение о восстановлении прежнего состояния и выполнить такие работы вместо собственника.

Задача Рижского городского строительного управления в случае несанкционированного строительства заключается в первую очередь в предотвращении нарушения. По словам Эдагрса Бутанса, «В большинстве случаев люди не знают, что нарушают закон – поэтому мы разъясняем, идем навстречу в отношении сроков, устанавливаемых для устранения нарушения. В случае незаконного строительства чаще всего это три месяца, в течение которых необходимо либо согласовать строительную документацию, либо ликвидировать незаконное строительство. Только в том случае, если ничего не делается, последует денежный штраф».

#latvijasnamsaimnieks #lodzijasremonts #balkonaremonts #logunomaina