Как продлить век многоэтажных домов?

Многоэтажные дома, построенные в советское время, продолжают стареть и с каждым годом становятся все менее эффективными и безопасными для жизни, если вовремя не позаботиться об их восстановлении. Средний срок службы серийных многоэтажных домов составляет от 50 до 70 лет. На срок службы здания одинаково значительно влияют и качество строительства, и технический надзор в процессе эксплуатации дома. Поэтому владельцам квартир важно заботиться не только о своем жилище, но и об общем техническом состоянии здания, внося необходимые улучшения. Заботясь о своем доме, можно продлить его век.

Реновировать дом

Несмотря на то, что средний срок службы некоторых построенных в советское время многоквартирных домов уже истек, а у некоторых – стремительно приближается к завершению, это вовсе не значит, что дома следует списать и жить в них больше нельзя. Если дома реновировать и отремонтировать, то они могут прослужить еще несколько десятков лет.

Одно из решений – владельцы квартир в доме должны договориться о реновации дома, в процессе которой оценивается техническое состояние дома и в план реновации включаются необходимые ремонтные работы. Для выполнения полной реновации владельцам квартир было выгодно принять участие в программе энергоэффективности многоквартирных домов Altum. Это давало возможность получить грант в размере до 50% от общих расходов на проект при оформлении кредита в кредитном учреждении и гарантию в размере 80% от суммы кредита в качестве обеспечения займа в кредитном учреждении. 885 домов по всей Латвии подали заявки на получение поддержки в рамках программы.

«Реновация энергоэффективности – это не только утепление дома. Софинансирование выделяется и на другие работы по улучшению технического состояния дома – на восстановление коммуникаций, ремонт фасада, приведение в порядок водопровода, а также на другие необходимые работы», – рассказывает руководительница отдела энергоэффективности многоквартирных домов Altum Дина Каупере.

В настоящее время новые заявки на софинансирование в рамках программы энергоэффективности многоквартирных домов Altum не принимаются. Министерство экономики предложило Кабинету министров принять решение относительно выделения дополнительного финансирования в размере 75 миллионов евро на реализацию мер содействия энергоэффективности, чтобы помочь предпринимателям и народному хозяйству Латвии преодолеть последствия кризиса, вызванного Covid-19, а также для того, чтобы помочь населению привести в порядок жилой фонд и сократить расходы на отопление.

«Сейчас вносятся поправки, чтобы можно было выделить дополнительное финансирование существующей программе. Это станет необходимой поддержкой уже заявленных проектов реновации домов, потому что интерес был действительно велик и сейчас количество поданных проектов превышает размеры доступного финансирования», – говорит руководительница отдела финансовых инструментов в области энергетики министерства экономики Эвита Валгача. «А также на стадии разработки находится новое начинание, которое предусматривает дополнительные средства на новые заявки. Эта программа может стать доступной во второй половине года».

Специалист министерства экономики обращает внимание общества на то, насколько важно владельцам квартир оценивать многоквартирный дом как единое целое и стимулировать заинтересованность каждого обитателя дома в реновации здания.

Проверить техническое состояние дома

Не во всех домах владельцам квартир удается договориться о полной реновации дома, но понемногу исправляются очевидные дефекты. Если владельцы квартир не будут ничего делать, то могут возникнуть ситуации, когда безопасность обитателей дома окажется под угрозой, а за этим последует объявление об аварийном состоянии дома и запрет на проживание в нем.

Для всех домов, построенных 50 и более лет назад, владельцы квартир должны заказать углубленный технический осмотр. В процессе экспертизы профессиональный инженер-строитель проверяет конструкции жилого дома и техническое состояние находящегося в нем оборудования, коммуникаций и инженерных сетей. Специалист может определить оставшийся срок службы дома и предложить меры по его продлению. Чаще всего в домах бывает нужно менять инженерно-технические сети и систему отопления, так как их срок службы короче, чем у конструкций дома. Также актуальны вопросы смены кровли и приведения в порядок балконов.

«Время не щадит ни одно строение, поэтому осмотр строителя-специалиста необходимо проводить раз в десять лет. Таким образом владельцы квартир могут своевременно прогнозировать и планировать необходимые для дома ремонтные работы», – говорит заместитель председателя правления Латвийского союза инженеров-строителей Раймонд Эйзеншмитс. «У каждого дома своя история содержания, поэтому нужно учитывать, что на состояние дома также влияют внешние факторы и условия среды».

Управляющий домом может предоставить предложения по углубленному техническому осмотру дома от профессиональных поставщиков услуг. Но перед этим владельцы квартир должны договориться о необходимости такого исследования, которое позволяет определить самые «болезненные» точки дома и планомерно их устранить.

Своевременное выполнение ремонтных работ

«Своевременное выполнение ремонтных работ также помогает избежать лишних расходов в будущем, так как одна техническая проблема зачастую влечет за собой и другие. Например, если у дома прохудилась крыша, то влага начинает проникать в швы дома, и это может повлиять на безопасность всего здания. Поэтому важно следить за техническим состоянием дома и своевременно устранять повреждения», – подчеркивает Раймонд Эйзеншмитс.

В целях обеспечения содержания жилого дома и предотвращения возникновения угрозы управляющий домом 1-2 раза в год (в зависимости от состояния дома) проводит технический визуальный осмотр здания. Если констатируются повреждения жилого дома или размещенного в нем оборудования и инженерных сетей, управляющий подготавливает смету расходов на ремонтные работы и подает ее на обсуждение владельцам квартир. Далее все находится в руках владельцев квартир: им нужно договориться и принять решение относительно того, нужны ли ремонтные работы, и если да, то какие именно.

Задача управляющего домом – обеспечить выполнение качественных и в то же время выгодных для владельцев квартир ремонтных работ с привлечением хороших опытных специалистов. Представитель управляющего домом организует и контролирует процесс выполнения ремонтных работ. Важно: заключается договор строителя с гарантией на работу. Это помогает избежать неприятных ситуаций, когда приходится устранять дефекты. По завершении ремонтных работ управляющий домом проводит осмотр. Если он констатирует, что работу нужно улучшить, он связывается со строителем и договаривается о выполнении необходимых работ.

Полезная информация:

Средний срок службы типовых жилых домов установлен правилами Кабинета министров № 907 «Правила об обследовании, техническом обслуживании, очередном ремонте и минимальных требованиях к энергоэффективности жилого дома».
Чтобы помочь владельцам квартир привести в порядок свои дома, самоуправления организуют различные программы поддержки, предусматривающие возможность получения софинансирования для реновации домов. Например, в Риге каждую осень организуется конкурс на получение от Рижского самоуправления софинансирования для сохранения культурно-исторического строительного наследия. Владельцы домов могут претендовать на муниципальное софинансирование для реновационных или реновационно-реставрационных работ в размере 50 %. Подробная информация: www.atjauno.riga.lv.
Во многих типовых многоквартирных жилых домах предусмотренный средний срок службы плит балконов и лоджий, крылечек и ограждающих их конструкций стремительно приближается к концу, поэтому министерство экономики в конце 2018 года в сотрудничестве с опытными специалистами-строителями провело исследование технического состояния балконов многоквартирных жилых домов 316-й и 318-й серии. Министерство призывает владельцев квартир обращать особое внимание на техническое состояние ограждающих конструкций балконов, особенно на их крепление к конструкциям здания, потому что в отдельных случаях они уже не безопасны. Подробнее с оценкойтехнического состояния балконов многоквартирных жилых домов можно ознакомиться на сайте министерства экономики.

Статья написана в сотрудничестве с Министерством Экономики, ALTUM и Латвийским союзом инженеров-строителей.

#latvijasnamsaimnieks